Prodej pole 40169 m²

Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 40 169 m² v obci Otovice u Broumova, přímo u hlavní komunikace vedoucí směrem k hraničnímu přechodu do Polska.

Pozemek je v územním plánu veden jako plocha zemědělská (orná půda). V současné době je využíván k zemědělským účelům, díky své strategické poloze u hlavní silnice a blízkosti hranic však nabízí i zajímavý investiční potenciál do budoucna.

výměra: 40 169 m²

druh pozemku: orná půda

přístup z obecní komunikace

klidná lokalita Broumovska s krásnou přírodou v okolí

BPEJ a kvalita půdy:
BPEJ 75600 – 38 078 m²: kvalitní hnědozemě v mírně teplé a vlhčí oblasti, hluboké, beze skeletu, vhodné pro širokou škálu plodin.
BPEJ 75800 – 2 091 m²: hnědozemě v mírně teplé a vlhčí oblasti, středně svažité, hluboké, beze skeletu, dobře využitelné pro zemědělství.

Cena a více informací na vyžádání.

Parametry

Cena: 2.01 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 40169 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-pomoc-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4934 m MHD 12 m školka 3786 m lékař 4519 m pošta 87 m restaurace 87 m škola 3326 m obchod 4310 m vlak 4288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.01 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.81 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.99 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Otovice, prodejna)
Nádraží: 4292 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
13.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno