Prodej stavebního pozemku 1771 m²
Chvalkovice, Miskolezy · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností služeb i přírody? Právě pro vás je určen stavební pozemek o výměře 1 771 m2 v obci Miskolezy, která se nachází jen několik minut od Chvalkovic a České Skalice.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch SV smíšené obytné venkovské, jejichž hlavním využitím je bydlení, rodinná rekreace a občanská vybavenost. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu s rozsáhlou zahradou i zázemím pro pohodlné venkovské bydlení.
Velkou výhodou jsou již dostupné inženýrské sítě. Elektřina a kanalizace jsou přivedeny na pozemek, vodovodní řad se nachází přibližně 30 metrů od hranice pozemku.
Územní plán umožňuje zastavění až 40 % výměry pozemku, přičemž budoucí zástavba má respektovat charakter okolní venkovské zástavby a krajinný ráz lokality.
Obec Miskolezy nabízí klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň výbornou dostupnost do okolních měst. V blízkosti se nachází Chvalkovice se základní občanskou vybaveností, Česká Skalice, rekreační oblast vodní nádrže Rozkoš a hlavní dopravní tah směrem na Hradec Králové a Prahu.
Hlavní přednosti pozemku:
- výměra 1 771 m²
- stavební pozemek dle územního plánu
- plocha SV smíšená obytná venkovská
- elektřina na pozemku
- kanalizace na pozemku
- vodovod cca 30 m od pozemku
- maximální zastavitelnost 40 %
- klidná lokalita s venkovským charakterem
- výborná dostupnost do České Skalice, Náchoda a Hradce Králové
- blízkost vodní nádrže Rozkoš
Pozemek je svou výměrou ideální pro výstavbu prostorného rodinného domu s velkou zahradou, bazénem, pergolou či dalším zázemím
Pokud hledáte místo, kde spojíte soukromí, klid a přírodu s dobrou dostupností městských služeb, rád vám tento pozemek osobně představím.
Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (1553 Kč/m²)
- Pozemek
- 1771 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marcel-mrstina-mba-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4011 m
MHD
40 m
školka
1657 m
lékař
1281 m
pošta
1281 m
restaurace
1753 m
škola
1314 m
vlak
4601 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.10 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 573 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Miskolezy)
- Nádraží
- 4471 m (Velká Jesenice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |