Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 682 m²

Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu, situovaný v atraktivní a rozvíjející se lokalitě Nad Pivovarem v České Skalici. Pozemek se dle územního plánu nachází v zastavitelné ploše BI bydlení individuální, což zajišťuje široké možnosti využití především pro výstavbu rodinného bydlení. Možnosti výstavby - výstavba rodinného domu (hlavní využití) - možnost realizace garáže, vedlejších staveb či zahradních objektů - přípustné jsou i nízkopodlažní bytové domy (max. 2 NP + podkroví) Zástavba v lokalitě je regulována územní studií, která zajišťuje koncepční a kvalitní rozvoj celé oblasti a zachování příjemného charakteru bydlení. Regulace a výhody - bez pevně stanoveného koeficientu zastavitelnosti - možnost individuálního návrhu domu - max. výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví - nutnost respektovat stavební čáru a okolní zástavbu Díky těmto parametrům nabízí pozemek ideální kombinaci flexibility a jasně definovaného urbanistického konceptu. - inženýrské sítě na hranici pozemku - zajištěné dopravní napojení v rámci lokality Klidná část města s dobrou dostupností do centra, vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu moderního rodinného domu v lokalitě, která kombinuje klidné bydlení, dobrou dostupnost a jasně daný urbanistický koncept. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (4384 Kč/m²)
Pozemek
682 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
marcel-mrstina-mba-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 370 m školka 937 m lékař 496 m pošta 545 m restaurace 214 m škola 714 m vlak 531 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 877 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
416 m (Česká Skalice, třída T. G. Masaryka)
Nádraží
581 m (Česká Skalice)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno