Prodej stavebního pozemku 682 m²

Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu, situovaný v atraktivní a rozvíjející se lokalitě Nad Pivovarem v České Skalici.

Pozemek se dle územního plánu nachází v zastavitelné ploše BI  bydlení individuální, což zajišťuje široké možnosti využití především pro výstavbu rodinného bydlení.

Možnosti výstavby
- výstavba rodinného domu (hlavní využití)
- možnost realizace garáže, vedlejších staveb či zahradních objektů
- přípustné jsou i nízkopodlažní bytové domy (max. 2 NP + podkroví)

Zástavba v lokalitě je regulována územní studií, která zajišťuje koncepční a kvalitní rozvoj celé oblasti a zachování příjemného charakteru bydlení.

Regulace a výhody
- bez pevně stanoveného koeficientu zastavitelnosti
- možnost individuálního návrhu domu
- max. výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví
- nutnost respektovat stavební čáru a okolní zástavbu

Díky těmto parametrům nabízí pozemek ideální kombinaci flexibility a jasně definovaného urbanistického konceptu.

- inženýrské sítě na hranici pozemku
- zajištěné dopravní napojení v rámci lokality

Klidná část města s dobrou dostupností do centra, vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobá investice.

Pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu moderního rodinného domu v lokalitě, která kombinuje klidné bydlení, dobrou dostupnost a jasně daný urbanistický koncept.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (4091 Kč/m²)
Pozemek: 682 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marcel-mrstina-mba-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 370 m školka 937 m lékař 496 m pošta 545 m restaurace 214 m škola 714 m obchod 8287 m vlak 531 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

4 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

2.09 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.28 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 350 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Česká Skalice, třída T. G. Masaryka)
Nádraží: 581 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno