prodej stavebního pozemku 1 140 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.96 mil. Kč (2596 Kč/m²)

Pozemek

1140 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (82% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 390 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Jde o stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Dražkov nad Labem s dobrou dostupností Pardubic. Odpady je nutné řešit individuálně (např. vlastní čističkou).

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

v dosahu

odpady

nutné řešit individuálně

nutne investice

odpady je nutné řešit individuálně

Dostupnost

Zastávka

1862 m (Němčice, rybníček)

Nádraží

5473 m (Stéblová)

Pardubice hl. n.

35 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

61 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

92 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

109 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

114 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

144 min · 2 přestupy

Liberec

147 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

147 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

152 min · 2 přestupy

České Budějovice

168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu