prodej komerčního pozemku 1 672 m²
Ostřetín · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Ostřetín Prodej komerčního pozemku – cca 1672 m², zpevněná plocha v centru obce Ostřetín. Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek o výměře cca 1672 m² (nutné doměřit geometrickým plánem), který je součástí parcely č. st. 97/1 v katastrálním území Ostřetín. Jedná se o zpevněnou plochu vhodnou k okamžitému využití, například jako parkoviště, prostor pro myčku aut, skladování nebo jinou drobnou komerční činnost. Pozemek se nachází v zastavěné části obce, má výbornou dostupnost z veřejné komunikace a dobrou viditelnost z hlavní silnice, což zajišťuje ideální podmínky pro podnikání. Předpokládaná výměra je cca 1672 m². Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří. Cena 3 000 Kč/m². Cena k jednání. K dispozici ihned. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Přesné oddělení bude řešeno geometrickým plánem. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (2811 Kč/m²)
- Pozemek
- 1672 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-765767
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 47000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
2 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.73 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.66 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 995 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Ostřetín, pomník)
- Nádraží
- 3851 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |