Prodej stavebního pozemku 5048 m²

Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli koupi pozemku s možností budoucí výstavby o celkové výměře 5 048 m², nacházejícího se v obci Otovice.

Parcela, která byla původně zastavěna, je vymezena platným územním plánem jako SV – plocha smíšená obytná – venkovská. Tyto plochy jsou určeny zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), které svým umístěním na pozemku, hmotou, dispozicí a použitými materiály budou respektovat skutečnost, že jsou umísťovány do hodnotného krajinného vesnického prostředí. Připouští se stavby pro rodinnou rekreaci, stavby pro nerušící podnikání, plochy veřejných prostranství…

Jedná se o rovinatý pozemek, pohodlně přístupný z veřejné asfaltové komunikace, možnost napojení na elektřinu, vodovod.

Pozemek svým umístěním přinese novým vlastníkům klidné bydlení. Kompletní občanská vybavenost k dispozici v 5 km vzdáleném Broumově.

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí emailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (347 Kč/m²)
Pozemek: 5048 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4934 m MHD 12 m školka 3786 m lékař 4519 m pošta 87 m restaurace 87 m škola 3326 m obchod 4310 m vlak 4288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.38 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24

Nabízí se rozlehlý stavební pozemek o výměře 5048 m² v Otovicích určený územním plánem pro bydlení. Pozemek je rovinatý a má zajištěn přístup z veřejné komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Otovice, prodejna)
Nádraží: 4552 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno