Prodej lesa 11566 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Brod nad Labem.
Jedná se o p.č. 266/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 911 m2.
Dále se jedná o p.č. 267/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 655 m2.
Celková výměra pozemků je 11 566 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Pozemky tvoří jeden celek.
Přístup k pozemkům je z obecní komunikace.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 382 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 11566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2640 m MHD 65 m školka 33 m lékař 2530 m pošta 141 m restaurace 897 m škola 2803 m obchod 2684 m vlak 2560 m

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

rozpětí 793 342 – 1.31 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 965 951 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.03 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 986 464 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 576 307 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 986 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 382 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Heřmanice, ObÚ)
Nádraží: 2559 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno