Prodej lesa 11566 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Brod nad Labem.
Jedná se o p.č. 266/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 911 m2.
Dále se jedná o p.č. 267/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 655 m2.
Celková výměra pozemků je 11 566 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Pozemky tvoří jeden celek.
Přístup k pozemkům je z obecní komunikace.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 382 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 11566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2640 m MHD 65 m školka 33 m lékař 2530 m pošta 141 m restaurace 897 m škola 2803 m obchod 2684 m vlak 2560 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

382 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

783 149 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 954 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 966 451 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 966 451 Kč (rozpětí 615 733 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 382 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky v k.ú. Brod nad Labem o celkové výměře 11 566 m². Pozemky tvoří jeden celek s přímým přístupem z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z obecní komunikace
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Heřmanice, ObÚ)
Nádraží: 2559 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno