Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5250 m²

Rychnovek, Zvole · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor rovinatých stavebních pozemků v katastrálním území Zvole, situovaných na okraji obce v klidné lokalitě mimo souvislou zástavbu a bez bezprostředních sousedů. Dle platného územního plánu obce je na pozemcích možné realizovat rodinné domy s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Minimální výměra pozemku pro rodinný dům je 800 m², pro dvojdomek 500 m². Maximální koeficient zastavění pozemku činí 0,40. Jedná se o parcely o výměře přibližně 927 m² a 907 m2. Dále pozemky v zadní části o výměře přibližně 1 314 m² a 1 141 m². V ceně je zahrnuta stavební parcela o rozloze cca 1000 m2, která bude sloužit jako příjezd ke všem pozemkům. Hlavní výhody, pozemky mimo hustou a satelitní zástavbu, V obci a blízkém okolí je k dispozici škola, mateřská škola, obchod, vlaková i autobusová zastávka a sportovní areál. Pro milovníky aktivního odpočinku je v dosahu také cyklostezka. Vše je v dosahu přibližně do 600 metrů. Obchvat Jaroměře a napojení na dálnici směr Praha cca 5 km.

Parametry

Cena
10.61 mil. Kč (2020 Kč/m²)
Pozemek
5250 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4443 m MHD 154 m školka 355 m lékař 4317 m pošta 955 m restaurace 3096 m škola 377 m vlak 851 m

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 11.24 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.82 mil. · váha 82 %
Model z dat 6.05 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 12.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 679 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.61 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Rychnovek, železniční zastávka)
Nádraží
179 m (Rychnovek)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno