Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1002 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek s panoramatickým výhledem v Náchodě – ideální místo pro váš nový domov. Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek v atraktivní lokalitě města Náchod (ul. Jílová – nájezd z ulice Krkonošská), který představuje ideální příležitost pro výstavbu nového rodinného domu. Prodej probíhá v transparentním režimu insolvenčního řízení. Pozemek se dle platného územního plánu nachází v ploše BI – bydlení v rodinných domech městské a příměstské, tedy v ploše určené k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází v okrajové rezidenční části města, v lokalitě se stávající výstavbou nových rodinných domů a s existující veřejnou dopravní a technickou infrastrukturou. Klíčové benefity nemovitosti: - Stavební pozemek B1 - Rezidenční část města - Výhled z pozemku na okolní přírodu – nejvyšší pozemek nad údolím - MHD v dostupnosti chůze 5 minut - Oplocený pozemek - Energetické sítě na pozemku (vodovodní řad, kanalizační vedení, elektrické vedení) - Terén zatravněný, v mírném sklonu - Výhledu nebrání žádná stavba Pro více informací volejte makléři. Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (3942 Kč/m²)
Pozemek
1002 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1060 m MHD 140 m školka 692 m lékař 996 m pošta 782 m restaurace 839 m škola 744 m obchod 1066 m vlak 795 m

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 176 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Náchod, Klínek)
Nádraží
774 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
67 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno