Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1504 m²

Žernov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro vysněný domov s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji velkorysý pozemek v malebné a žádané obci Žernov. Základní údaje: • Lokalita: Žernov u České Skalice (okres Náchod) • Celková výměra: 1 504 m² • Přístup: Velkou výhodou je bezproblémový přístup ze dvou stran z veřejné komunikace. Možnosti výstavby (dle UPI): • Horní část (SV): Téměř rovinatý terén s pozvolným sklonem, ideální pro stavbu rodinného domu. Nadstandardní zastavitelnost 60 % vám navíc dá naprostou svobodu při plánování. • Dolní svažitá část (NZ): Nezastavitelné území – vhodné pro zahradu a relaxaci. Inženýrské sítě: • Elektřina: Přípojka je již přímo na pozemku. • Voda: Obecní vodovodní řad vede v pásu cca 3 metry od hranice pozemku. Je tedy nutné vybudovat přípojku (sousední domy jsou na řad již napojeny). • Kanalizace: V obci není, nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou. Lokalita a dostupnost: • V blízkosti: Babiččino údolí, přehrada Rozkoš i místní rozhledna. • 5 minut autem – Česká Skalice (kompletní občanská vybavenost). • 15 min Náchod | 30 min Hradec Králové. • Rychlé napojení na dálnici D11 směr Praha. Financování: S vyřízením hypotéky nebo úvěru na koupi pozemku i následnou výstavbu vám velmi rádi a bezplatně pomůžeme tak, abyste získali ty nejlepší aktuální podmínky na trhu. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nám zavolat, rádi s vámi probereme detaily nebo vám pozemek ukážeme přímo na místě.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (1722 Kč/m²)
Pozemek
1504 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
synergy-home-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3966 m MHD 163 m školka 1954 m lékař 2596 m pošta 2459 m restaurace 497 m škola 2442 m obchod 7633 m vlak 3219 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
1 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.30 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 432 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:32

Velkorysý stavební pozemek v obci Žernov s vysokou zastavitelností a přivedenou elektřinou. Část pozemku je vedena jako nezastavitelné území a na parcele chybí obecní kanalizace.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní vodovodní řad v pásu cca 3 metry od hranice pozemku
nutne investice
nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou

Dostupnost

Zastávka
166 m (Žernov)
Nádraží
3208 m (Řešetova Lhota)
Hradec Králové hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Liberec
166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
203 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno