prodej stavebního pozemku 662 m²
Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 662 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební parcelu č. 437 o velikosti 662 metrů čtverečních v obci Dlouhá Loučka, okres Svitavy. Tato parcela nabízí jedinečnou příležitost k výstavbě vašeho rodinného domu. Je dobře přístupná, což znamená, že stavba bude snadná a rychlá. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Inženýrské sítě se nachází v blízkém dosahu. Na pozemek je přístup zajištěn přímo z obecní cesty. GPS: 49.703550989, 16.642215794 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 515 000 Kč (778 Kč/m²)
- Pozemek
- 662 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15394
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 515 000 Kč | +18.6 % |
| 12.10.2026 | 434 338 Kč | -10.0 % |
| 24.09.2026 | 482 598 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 536 220 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 595 800 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 595.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
515 000 Kč
778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
811 744 Kč
600 759 – 1.23 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 763 040 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
751 889 · váha 77 %
Model z dat
851 838 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 136 Kč/m² → 751 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 838 Kč (rozpětí 544 496 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 515 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:23
Jedná se o stavební pozemek o výměře 662 m² v obci Dlouhá Loučka. Pozemek je v osobním vlastnictví s inženýrskými sítěmi v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Dlouhá Loučka, škola)
- Nádraží
- 6056 m (Městečko Trnávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 434 338 → 515 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 482 598 → 434 338 |
| 24.09.2026 | zlevněno 536 220 → 482 598 |
| 08.09.2026 | zlevněno 595 800 → 536 220 |
| 25.08.2026 | zlevněno 595.80 mil. → 595 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |