prodej zahrady 3 697 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Spekulační - rezidenční pozemek vhodný jako investice do budoucna

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 3 697 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Chlum u Hlinska. Pozemek je vhodný jako investice do budoucna s potenciálem pro rezidenční využití. Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností a odpovídá kategoriím zahrady. Tento pozemek je zapsán na LV 146 pod parcelním číslem 647/2 o celkové výměře 3 697 m². Pozemek může být vhodný i jako spekulační investice, vzhledem k jeho charakteru a ceně. GPS : 49.714519881, 15.871637384 Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 739 400 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 3697 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15397

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	739 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	739.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

739 400 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

897 979 Kč

457 129 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 844 100 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 387 642 · váha 61 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 387 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 887 125 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 739 400 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:32

Jde o nezastavěný pozemek (zahradu) v Chlumu u Hlinska nabízený primárně jako spekulativní investice. Před koupí je nutné prověřit aktuální územní plán a možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zapsáno na LV 146

Dostupnost

Zastávka: 1823 m (Studnice, Zalíbené, odbočka)
Nádraží: 3269 m (Stružinec)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 739.40 mil. → 739 400
24.08.2026	přidáno