prodej stavebního pozemku 1 045 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1045 m², v Borové u Poličky Společnost RE/MAX Future Vám ve výhradní zastoupení nabízí k prodeji stavební pozemky v Borové u Poličky. Jedná se o soubor 7 pozemků 1. etapy. Velikost pozemků je od 794 m² do 1045 m². Předmětné pozemky se nacházejí v zastavitelném území Z36, Z37 – plochy pro bydlení v rodinných domech ( BR ) a Z56 – plochy veřejných prostranství - komunikace. Pozemky jsou svažité jihozápadním směrem. Zasíťování ČEZ by mělo být zahájeno ve druhé polovině července 2025. Voda, kanalizace, stavební cesta - zahájení září 2025, dokončení jaro 2026. Borová u Poličky je obec v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Je situována kousek od chráněné krajinné oblasti Ždárských vrchů, které nabízí rozsáhlou přírodní rezervaci s hustým lesem, skalními vrcholy, poli, loukami, rybníky a rašeliništi. V obci je veškerá občanská vybavenost, jako je škola, školka, zdravotní středisko, vlakové nádraží, tenisové kurty, sportoviště a nákupní vybavenost. Dostupnost z obce do okolních měst jako je Litomyšl 20min, Polička 7 min, Svitavy 20 min, Žďár nad Sázavou 35 min a Nové Město na Moravě 25 min. Pokud dáváte přednost klidnějšímu životu mimo velkoměsto, právě taky naleznete ideální podmínky pro váš klidný, ale přitom pestrý rodinný život s rychlým dosahem městských výhod. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.13 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1045 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04304

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.13 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

957 350 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 322 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 856 202 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Borová, železniční stanice)
Nádraží: 245 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno