Nemovitosti

Prodej zahrady 3050 m²

Nové Město nad Metují, Krčín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení vedený nyní jako zahrada, ale v územním plánu pro stavbu BI s ZS s plochou 3 050 m² v katastrálním území Krčín. Velký, rovinatý pozemek umístěný na klidné samotě nabízí maximální soukromí a ideální podmínky pro rekreaci. Budoucí stav m² bude 2900m² kde se bude ještě vyměřovat část pozemku, která zůstane. <br /> Pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný i jako investice. Vhodné pro klienty hledající klid a kontakt s přírodou. Možnost přípojky elektřiny. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rád vám vše vysvětlím a případně si domluvíme prohlídku. <br />

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (656 Kč/m²)
Pozemek
3050 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus topení: Jiné umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 1531 m MHD 48 m školka 358 m lékař 836 m pošta 387 m restaurace 544 m škola 359 m obchod 1501 m vlak 588 m

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 726 828 – 2.20 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 70 %
Model z dat 806 676 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 656 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 676 Kč (rozpětí 451 267 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Nové Město nad Metují, Krčín, Na Strážnici)
Nádraží
594 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno