Nemovitosti

Prodej louky 9466 m²

Šestajovice, Šestajovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Šestajovice u Jaroměře (Šestajovice) v okrese Náchod nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Šestajovice u Jaroměře, výměra 9 466 m2 -> parc. č. 203/18, 203/19, 216/19, 217/3 (LV 122) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10.70 Kč/m2 Jedná se o ucelený soubor pozemků v rovinatém terénu na břehu Staré řeky. Vysoká bonita půdy a poloha v tradiční zemědělské krajině představují hlavní přednosti této nabídky. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
416 504 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
9466 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 60 m školka 3020 m pošta 2864 m restaurace 2443 m škola 2960 m vlak 3530 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 859 143 – 5.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 597 835 · váha 40 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 597 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 946 583 Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 416 504 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Nabídka uceleného souboru pozemků (louky) o výměře 9 466 m² v Šestajovicích u Jaroměře. Pozemky se nacházejí v rovinatém terénu na břehu řeky a vyznačují se vysokou bonitou půdy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
63 m (Šestajovice)
Nádraží
3507 m (Rychnovek)
Pardubice hl. n.
78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno