prodej zahrady 204 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 204 m2
cerna stavba — Na pozemku se nachází stavba, která není předmětem prodeje.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 226 m², Podíl 17 % o výměře 204 m² Nabízíme k prodeji ideální podíl 16,67% na pozemku parc. č. 816/1 v katastrálním území Chrast, okres Chrudim, zapsáno na LV 1627. Celková výměra pozemku činí 1 226 m². Pozemek je dle územního plánu veden jako plochy bydlení – hromadné, což přináší zajímavý investiční potenciál do budoucna například jako spekulační pozemek. Podíl lze aktuálně využívat jako zahradu. Na pozemku se nachází stavba, která není předmětem prodeje. Přístup po obecní komunikaci je zajištěn GPS: 49.903871916, 15.928045892 Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 58 676 Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 204 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15710

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 676 Kč	-99.9 %
24.08.2026	58.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 676 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

306 196 Kč

159 238 – 630 599 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 287 825 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 286 735 · váha 35 %

Model z dat 379 678 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 142 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 406 Kč/m² → 286 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 678 Kč (rozpětí 241 895 Kč – 640 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 142 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 676 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 22:04

Prodej spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku využívaném jako zahrada. Pozor na cizí stavbu nacházející se na pozemku, která není předmětem prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 16,67 %

Dostupnost

Zastávka: 112 m
Nádraží: 1265 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 58.68 mil. → 58 676
24.08.2026	přidáno