prodej zahrady 204 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 226 m², Podíl 17 % o výměře 204 m² Nabízíme k prodeji ideální podíl 16,67% na pozemku parc. č. 816/1 v katastrálním území Chrast, okres Chrudim, zapsáno na LV 1627. Celková výměra pozemku činí 1 226 m². Pozemek je dle územního plánu veden jako plochy bydlení – hromadné, což přináší zajímavý investiční potenciál do budoucna například jako spekulační pozemek. Podíl lze aktuálně využívat jako zahradu. Na pozemku se nachází stavba, která není předmětem prodeje. Přístup po obecní komunikaci je zajištěn GPS: 49.903871916, 15.928045892 Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 58 676 Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 204 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15710

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 676 Kč	-99.9 %
24.08.2026	58.68 mil. Kč

Odhad reálné ceny

245 499 Kč

rozpětí 63 729 – 311 504 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 230 769 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 286 735 · váha 62 %

Model z dat 201 638 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 127 900 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 406 Kč/m² → 286 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 638 Kč (rozpětí 112 799 Kč – 347 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 127 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 58 676 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m
Nádraží: 1265 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 58.68 mil. → 58 676
24.08.2026	přidáno