prodej domu 408 m² s pozemkem 904 m²

Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

118 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu v Řevnicích Představuji Vám ke koupi rodinný dům s výjimečnou atmosférou a výhledy na Brdy na adrese Broncova 1054, Řevnice. Dům poskytuje klidné rodinné bydlení u přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prahy. Podívejte se na samostatnou stránku domu - odkaz ve videoprohlídce. Kompletní představu o prostorovém uspořádání domu i zahrady získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci. Základní informace: – postavený v roce 1993 – zásadní rekonstrukce v roce 2006 (okna, podlahy, dveře, drenáž) – další rekonstrukce od 2016 (tepelné čerpadlo, kovaná brána, design pokojů) – klidná lokalita u lesa, výhledy do zeleně a na Brdy – garáž + další parkování na pozemku – tepelné čerpadlo vzduch-voda – teplovodní podlahové vytápění – obecní vodovod a kanalizace Informace k domu: Dům je postaven z klasických plných pálených cihel se silným obvodovým zdivem, které přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu a tepelné setrvačnosti. Současní majitelé jej koupili v roce 2006 a od té doby do něj průběžně investovali. V rámci rekonstrukcí byla vyměněna většina oken za dřevěná (masivní dub), podlahy, dveře, provedeno odvodnění kolem domu a zateplení stropů a podkroví. V roce 2016 byl původní elektrokotel nahrazen tepelným čerpadlem Stiebel Eltron. Dům je napojený na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci. Plynová přípojka se nachází v blízkosti, ale není zavedena do domu. Interiér: Přízemí tvoří centrální hala s krbem, obývací pokoj, kuchyňský kout, pracovna, knihovna a samostatná toaleta. Kuchyň je vybavena sklokeramickou varnou deskou, myčkou, digestoří s odtahem ven a praktickým drtičem biologického odpadu. V patře se nachází ložnice s výhledem do lesa, dva další pokoje, šatna a velká koupelna. Interiér působí vzdušně, klidně a nadčasově. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. V suterénu je technické zázemí s tepelným čerpadlem, bojlerem a změkčovačem vody, dále prádelna, dílna, sklad, posilovna, kolárna. Zahrada a exteriér: Velkou předností domu je vzrostlá zahrada vytvořená se zahradním architektem. Terasová úprava svahu, kamenné zídky, venkovní kuchyně s grilem vytvářejí příjemné místo pro rodinná setkání i klidné večery. Zahrada nabízí vysokou míru soukromí, minimum pohledů od sousedů, příjemný stín a výhledy směrem na Brdy. V domě je garáž pro jeden vůz, další parkovací místo je před garáží a vedle garáže (kryté balkonem).. Lokalita: Řevnice patří mezi oblíbené lokality jihozápadně od Prahy. Nabízejí lesy, řeku Berounku, cyklostezky, turistické trasy, školy, školky, sportovní zázemí, kulturní život i kompletní občanskou vybavenost. Vlakové nádraží je dostupné pěšky přibližně do 10 minut, cesta vlakem na Prahu-Smíchov trvá zhruba 30 minut a autem se do Prahy dostanete přibližně za 30 až 40 minut. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s charakterem, soukromí, prostor a skutečnou atmosféru. Uvedené výměry jsou orientační. PENB v přípravě, proto uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 27.50 mil. Kč (67402 Kč/m²)
Užitná plocha: 408 m²
Pozemek: 904 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 03.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 559 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1993 Zastavěná plocha: 345 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-260068

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	27.50 mil. Kč	-5.2 %
23.08.2026	29.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.50 mil. Kč

67 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč

8.49 mil. – 14.08 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.08 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.90 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 19.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 4 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 19.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 29.00 mil. → 27.50 mil.
23.08.2026	přidáno