Nemovitosti

Prodej pole 15942 m²

Provodov-Šonov, Kleny · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Česká Skalice, Kleny a Staré Město nad Metují (okres Náchod) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> zajištěn přístup, dobrá dostupnost pozemků -> třída ochrany 3-5, snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ dosud neproběhly, potenciál budoucích změn uspořádání území -> diverzifikovaná investice, rozložení vlastnictví mezi více katastrálních území -> pozemky v rovině, příznivé podmínky pro zemědělské využití -> pozemky u vody, atraktivní poloha s přidanou hodnotou Katastrální území Kleny (obec Provodov-Šonov) -> parc. č. 240 (LV 435) -> výměra určená k prodeji 188 m2 Katastrální území Česká Skalice -> parc. č. 1800/37 (LV 2579) -> výměra určená k prodeji 9 764 m2 Katastrální území Staré Město nad Metují (obec Náchod) -> parc. č. 412/7 (LV 2496) -> výměra určená k prodeji 5 990 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
797 100 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
15942 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2739 m MHD 262 m školka 1953 m lékař 2699 m pošta 2739 m restaurace 1503 m škola 2090 m vlak 2164 m

Odhad reálné ceny

926 965 Kč
rozpětí 769 112 – 1.08 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 871 347 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 909 091 · váha 83 %
Model z dat 852 479 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 909 091 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 852 479 Kč (rozpětí 476 890 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 797 100 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Provodov-Šonov, Kleny)
Nádraží
2158 m (Starkoč)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno