Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4081 m²

Nové Město nad Metují, Krčín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 4 081 m² v klidné okrajové části Nového Města nad Metují, v místní části Krčín.<br /> Dle územně plánovací informace je pozemek převážně zařazen do plochy BI – bydlení v rodinných domech. Pro lokalitu byla zpracována Územní studie „Krčínské návrší“ (ÚS 5), lokalita Z.K5, která při dodržení navržené parcelace a po vybudování obslužné komunikace umožňuje výstavbu více rodinných domů.<br /> Pozemek je rovinatý až mírně svažitý a nabízí soukromí. Díky své velikosti představuje zajímavou příležitost nejen pro výstavbu rodinného bydlení, ale také jako dlouhodobou investici.<br /> Inženýrské sítě: elektřina na hranici pozemku,<br /> plyn v dosahu pozemku,<br /> vodovod a kanalizace jsou řešeny v rámci plánovaného rozvoje lokality a zároveň dobrou dostupnost centra města s kompletní občanskou vybaveností.<br /> Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu. Neváhejte mne kontaktovat. V inzerci použity vizualizace pro představu stavby.

Parametry

Cena
7.35 mil. Kč (1801 Kč/m²)
Pozemek
4081 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1531 m MHD 48 m školka 358 m lékař 836 m pošta 387 m restaurace 544 m škola 359 m obchod 1501 m vlak 588 m

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.96 mil. · váha 87 %
Model z dat 6.10 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 705 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Nové Město nad Metují, Krčín, Na Strážnici)
Nádraží
594 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno