Nemovitosti

Prodej louky 6178 m²

Provodov-Šonov, Kleny · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Kleny a Staré Město nad Metují (okres Náchod) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> zajištěn přístup, dobrá dostupnost pozemků -> třída ochrany 3-5, snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ dosud neproběhly, potenciál budoucích změn uspořádání území -> diverzifikovaná investice, rozložení vlastnictví mezi dvě katastrální území -> pozemky v rovině, příznivé podmínky pro zemědělské využití -> pozemky u vody, atraktivní poloha s přidanou hodnotou Pozemky mohou být zajímavé také z pohledu budoucího rekreačního využití. S ohledem na jejich polohu, dostupnost a přírodní charakter lze v teoretické rovině uvažovat například o umístění menší rekreační chatky nebo vytvoření zázemí pro trávení volného času. Jakékoliv takové využití však vždy závisí na územním plánu, stanoviscích příslušných úřadů a splnění všech zákonných podmínek. Katastrální území Kleny (obec Provodov-Šonov) -> parc. č. 240 (LV 435) -> druh pozemku: ostatní plocha -> výměra 377 m2 Katastrální území Staré Město nad Metují (obec Náchod) -> parc. č. 412/7 (LV 2496) -> druh pozemku: trvalý travní porost -> výměra 11 979 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
333 612 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
6178 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2739 m MHD 262 m školka 1953 m lékař 2699 m pošta 2739 m restaurace 1503 m škola 2090 m vlak 2164 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 560 663 – 3.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 810 598 · váha 40 %
Model z dat 1.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 810 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 579 681 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 333 612 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04

Nabídka zemědělských pozemků v katastrálních územích Kleny a Staré Město nad Metují. Pozor na to, že jakékoliv budoucí rekreační využití závisí na územním plánu a stanoviscích úřadů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
263 m (Provodov-Šonov, Kleny)
Nádraží
2158 m (Starkoč)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno