Nemovitosti

Prodej pole 13866 m²

Otovice, Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Otovice u Broumova v okrese Náchod nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> kvalitní půda - nadprůměrná v rámci katastrálního území -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - možnost změny hospodaření v krátkém horizontu -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemku -> výlučné vlastnictví -> pozemek v rovině - vhodný pro efektivní zemědělské využití -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - usnadňuje efektivní hospodaření Katastrální území Otovice u Broumova, výměra 13 866 m2 -> parc. č. 3059 (LV 349) Pozemek se nachází v obci Otovice u Broumova v okrese Náchod. Obec leží v blízkosti státní hranice s Polskem a nachází se v tradiční zemědělské krajině Broumovska. Pozemek je veden jako orná půda a díky své poloze i parametrům představuje zajímavou příležitost pro zemědělské hospodaření i dlouhodobé držení. U tohoto pozemku je průměrná bonita půdy (BPEJ) 8,28 Kč/m², což je nadprůměrná hodnota v porovnání s průměrnou bonitou katastrálního území, která činí 6,80 Kč/m². Na pozemku hospodaří společnost Velká Ves a.s. na základě pachtovní smlouvy na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 roky. To poskytuje budoucímu vlastníkovi reálnou možnost změny způsobu hospodaření v krátkém horizontu. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Pozemek nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
499 176 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
13866 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4934 m MHD 12 m školka 3786 m lékař 4519 m pošta 87 m restaurace 87 m škola 3326 m obchod 4310 m vlak 4288 m

Odhad reálné ceny

868 511 Kč
rozpětí 642 975 – 1.78 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 816 401 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 781 766 · váha 40 %
Model z dat 806 841 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 781 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 841 Kč (rozpětí 451 359 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 499 176 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Otovice, prodejna)
Nádraží
4292 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno