Prodej stavebního pozemku 713 m²

Jaroměř, Jakubské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí nabídky je také podíl 1/2 na pozemku... a s podílem 1/12 také další zahrnutý pozemek...

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné a žádané části obce Jaroměř, okres Náchod. Tento stavební pozemek s celkovou plochou 713 m² se nachází v ulici Do Končin a je vytvořen z několika částí, které zahrnují jak zahradu, tak ornou půdu.

Pozemek p.č.3506/3 disponuje zahradou o výměře 566 m², která poskytuje ideální prostor pro realizaci Vašich představ o bydlení a odpočinku. Dále se zde nacházejí dva navazující pozemky- p.č.3505/15, který je veden jako orná půda s výměrou 73 m², a pozemek p.č.3505/17, rovněž orná půda, o výměře 74 m². Součástí nabídky je také podíl 1/2 na pozemku p.č.3506/16, zahrada o výměře 158 m² a  s podílem 1/12 také další zahrnutý pozemek p.č.3506/5, s výměrou 521 m², sloužící jako ostatní komunikace.
Na hranici pozemku se nachází vodovodní řád, elektřina a plyn, což zajišťuje dobré podmínky pro stavbu nemovitosti. Jako další vodní zdroj je k dispozici vlastní kopaná studna o hloubce 10 m, což přináší další výhody pro budoucí využití pozemku.

Tato nemovitost se nachází v lokalitě s dobrým dopravním spojením, v blízkosti zastávky MHD a autobusové dopravy. Tato klidná oblast je ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační aktivity.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2525 Kč/m²)
Pozemek: 713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2117 m MHD 507 m školka 1343 m lékař 1946 m pošta 1497 m restaurace 990 m škola 2024 m obchod 2287 m vlak 2262 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.80 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	1.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.62 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 180 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:33

Stavební pozemek v klidné části Jaroměře s inženýrskými sítěmi na hranici a vlastní studnou. Součástí prodeje jsou i spoluvlastnické podíly na souvisejících parcelách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád na hranici, vlastní kopaná studna 10 m
prislusenstvi: podíly na přístupových a souvisejících pozemcích
podil velikost: 1/2 a 1/12 na vybraných parcelách

Dostupnost

Zastávka: 736 m (Jaroměř, Zátiší)
Nádraží: 2151 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.95 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno