Prodej stavebního pozemku 1445 m²

Studnice, Třtice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek - zahradu, o rozloze 1445 m2 v nádherné lokalitě nedaleko Babiččina údolí - Ratibořic v obci Třtice. Jedná se o pozemek v mírném svahu, který je již vyrovnán a připraven k budoucí výstavbě rodinného domu či rekreačního objektu. Na hranu pozemku je přivedena elektřina, voda a v místní komunikaci se nachází obecní kanalizace. Pozemek se nachází na samém konci obce, na polosamotě, s mimořádným výhledem na okolní lesy a je obklopen zelení. Doporučujeme osobní návštěvu pro jeho výjimečnost. Více informací v realitní kanceláři. Pozemek lze koupit i prostřednictvím hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2076 Kč/m²)
Pozemek: 1445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Ostatní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4177 m MHD 882 m školka 1083 m lékař 1038 m pošta 918 m restaurace 909 m škola 862 m obchod 6005 m vlak 1717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

2 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.88 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 462 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 878 m (Studnice, hostinec)
Nádraží: 1711 m (Řešetova Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno