Prodej stavebního pozemku 1915 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, které spojuje klid přírody CHKO Broumovsko s kompletním komfortem města za zády? Nabízíme vám rovinatý a slunný pozemek o velkorysé výměře 1 915 m² v žádané lokalitě Velká Ves u Broumova.

Koeficient zastavěnosti je 0,4, což umožňuje zastavět až 766 m² plochy a je tedy ideální pro prostorný rodinný dům, garážové stání i zahradní zázemí. Dle územního plánu zde lze postavit rodinný dům venkovského typu. .
Vodovodní přípojka je již umístěna na pozemku, elektřina v blízkosti pozemku.

Pro více informací, nahlédnutí do územně plánovací informace nebo pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás tímto místem provedu!
Velká Ves je vyhledávanou částí Broumova. Spojuje v sobě soukromí, čistý vzduch a výhledy na panorama Broumovských stěn s výhodami města. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118131.

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (846 Kč/m²)
Pozemek: 1915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 322 m školka 433 m lékař 196 m pošta 332 m restaurace 40 m škola 96 m obchod 120 m vlak 774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.51 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 811 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 962 203 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží: 776 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno