prodej pozemku 3 115 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Valy u Přelouče Nabízíme k prodeji pozemek v obci Valy nad Labem, části obce Valy, v okrese Pardubice. Jedná se o pozemek typu louky s ornou půdou o celkové ploše 3115 m². Pozemek se nachází cca 20 metrů od řeky Labe a je přístupný z obecní zpevněné cesty. Na pozemku se nachází několik stromů, duby a javory. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 3115 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25669

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	700 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

893 727 Kč

rozpětí 405 048 – 2.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 840 103 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 268 490 · váha 40 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 268 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 564 848 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Valy, Veselská)
Nádraží: 234 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 700.00 mil. → 700 000
24.08.2026	přidáno