Prodej stavebního pozemku 6710 m²

Nahořany, Nahořany · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 6.710 m² – Nahořany (SV – smíšené obytné venkovské)
Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 6.710 m² v obci Nahořany, který plynule navazuje na již zastavěné území. Jedná se o perspektivní lokalitu s výrazným potenciálem budoucího rozvoje, kde lze očekávat postupné zastavění celé oblasti.

Územní plán a možnosti využití
Pozemek je dle územního plánu veden jako Plochy smíšené obytné – venkovské (SV).
Umožňuje dvě varianty využití:

budoucí rozdělení na několik samostatných stavebních parcel (min. 1.200 m²),
nebo velkorysý pozemek pro vlastní rodinné bydlení s maximální mírou soukromí.

Využití pro stavební účely je podmíněno zpracováním územní / architektonické studie, která stanoví konkrétní regulativy a uspořádání budoucí zástavby.

Lokalita s vysokým potenciálem
Obec Nahořany se nachází v atraktivní části Náchodska, v blízkosti:

přehradní nádrže Rozkoš,

Nového Města nad Metují.

Tato oblast je dlouhodobě vyhledávaná pro rekreaci, bydlení i investice. Kombinuje klid venkova s výbornou dostupností měst a služeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115542.

Parametry

Cena: 5.37 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 6710 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 4811 m MHD 45 m školka 207 m lékař 4104 m pošta 251 m restaurace 1977 m škola 207 m obchod 4649 m vlak 2592 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.37 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

9.15 mil. – 14.93 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.41 mil. · váha 77 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 16.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 551 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:23

Jedná se o rozsáhlý stavební pozemek o výměře 6710 m² v Nahořanech vedený jako plochy smíšené obytné – venkovské. Využití je podmíněno zpracováním studie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: zpracování územní / architektonické studie

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Nahořany)
Nádraží: 2596 m (Černčice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 3 přestupy
České Budějovice: 200 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno