Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6710 m²

Nahořany, Nahořany · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 6.710 m² – Nahořany (SV – smíšené obytné venkovské) Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 6.710 m² v obci Nahořany, který plynule navazuje na již zastavěné území. Jedná se o perspektivní lokalitu s výrazným potenciálem budoucího rozvoje, kde lze očekávat postupné zastavění celé oblasti. Územní plán a možnosti využití Pozemek je dle územního plánu veden jako Plochy smíšené obytné – venkovské (SV). Umožňuje dvě varianty využití: budoucí rozdělení na několik samostatných stavebních parcel (min. 1.200 m²), nebo velkorysý pozemek pro vlastní rodinné bydlení s maximální mírou soukromí. Využití pro stavební účely je podmíněno zpracováním územní / architektonické studie, která stanoví konkrétní regulativy a uspořádání budoucí zástavby. Lokalita s vysokým potenciálem Obec Nahořany se nachází v atraktivní části Náchodska, v blízkosti: přehradní nádrže Rozkoš, Nového Města nad Metují. Tato oblast je dlouhodobě vyhledávaná pro rekreaci, bydlení i investice. Kombinuje klid venkova s výbornou dostupností měst a služeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115542.

Parametry

Cena
5.37 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek
6710 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 207 m lékař 4104 m pošta 251 m restaurace 1977 m škola 207 m vlak 2592 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 14.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.37 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.99 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 800 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Nahořany)
Nádraží
2596 m (Černčice)
Pardubice hl. n.
76 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
124 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno