prodej pole 28 263 m²

Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva je na dobu určitou do 30.9.2027.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 28 263 m² Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek (orná půda) ve 100% vlastnictví v okrese Pardubice, katastrální území Brozany nad Labem na LV 975, parc. č. 268/1 o výměře 28.263 m². Pachtovní smlouva je na dobu určitou do 30.9.2027. Jedná se o rovinatý pozemek s výbornou bonitou půdy a přístupem z obecní komunikace. Tato orná půda je ideální pro zemědělské podniky a investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Připravíme kupní smlouvy i návrh na vklad. 

Parametry

Cena: 1.81 mil. Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 28263 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-54

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.81 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	180.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.81 mil. Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.10 mil. – 10.27 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.41 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.81 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 21:04

Prodej zemědělského pozemku (orná půda) ve 100% vlastnictví o výměře 28 263 m² v okrese Pardubice. Pozemek je zatížen platnou pachtovní smlouvou do září 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Staré Hradiště, Brozany)
Nádraží: 3625 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 180.88 mil. → 1.81 mil.
24.08.2026	přidáno