prodej pole 63 111 m²

Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 63 111 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků ve 100% vlastnictví v okrese Pardubice, katastrální území Brozany nad Labem na LV 975 o celkové výměře 63.111 m². Pachtovní smlouva je na dobu určitou do 30.9.2027. Konkrétně se jedná o: parc. č. 411 o výměře 12.338 m² (orná půda) parc. č. 415/2 o výměře 133 m² (orná půda) parc. č. 418/1 o výměře 9.555 m² (orná půda) parc. č. 419 o výměře 2.653 m² (orná půda) parc. č. 420 o výměře 5.802 m² (orná půda) parc. č. 421 o výměře 508 m² (orná půda) parc. č. 422 o výměře 2.230 m² (orná půda) parc. č. 423/1 o výměře 549 m² (vodní plocha) parc. č. 425/1 o výměře 2571 m² (orná půda) parc. č. 443 o výměře 3.498 m² (orná půda) parc. č. 497/1 o výměře 23.274 m² (orná půda) Tato půda je ideální pro zemědělské podniky a investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Připravíme kupní smlouvy i návrh na vklad. 

Parametry

Cena: 4.04 mil. Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 63111 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-58

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.04 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	403.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.04 mil. Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.90 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.49 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.04 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Staré Hradiště, Brozany)
Nádraží: 3625 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 403.91 mil. → 4.04 mil.
24.08.2026	přidáno