Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 294 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu č. 9 Kosmonosy Představuji k prodeji nově vznikající novostavbu rodinného domu č. 9 v rámci projektu Domy pod platany v Kosmonosích u Mladé Boleslavi. Kompletní informace o projektu, o samotném domě i o standardech a nadstandardech najdete na webových stránkách projektu: Domy pod platany. V rámci tohoto projektu vzniká na rovinaté louce jen pár minut od centra Mladé Boleslavi komplex 21 nových rodinných domů navržených renomovaným studiem Hora Architekti s. r. o. Jedná se o moderní dřevostavby realizované specializovanou stavební společností Vexta, která poskytuje na skelet domu 50 letou záruku. Dispozice domu: Dům č. 9 je řadový trojdům o dispozici 5+kk a ploše 127 m², stojící na pozemku o výměře 294 m². V domě jsou 4 samostatné pokoje, 1 obývací pokoj s kuchyňským prostorem, 2x koupelna s WC, další samostatné WC, úložný prostor pod schodištěm, místo pro technologie a garáž. Technické informace: Domy jsou již v základu vybaveny kvalitními standardy a technologiemi a dále je možné vybírat ze široké nabídky nadstandardního vybavení. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny tepelným čerpadlem vzduch voda zn. Vaillant se zásobníkem na teplou vodu a s možností chlazení v létě. Topným (chladícím) prvkem jsou podlahová teplovodní tělesa. Okna v domě jsou plastová vybavená trojskly. Dům je vybaven tepelnou i zvukovou izolací. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i přípojku elektřiny. Součástí ceny domu je i oplocení a ručně ovládaná otevírací brána. Kompletní technické informace o domě a o vybavení obsaženém ve standardu je ke stažení na webových stránkách projektu. Stejně tak i seznam volitelných nadstandardů. Časový průběh a financování: Nyní jsou na pozemku vybudovány komunikace a přípojky sítí. Samotná výstavba domu dle objednávky klienta bude trvat přibližně 10 měsíců od podpisu smlouvy o dílo. S klienty bude postupně podepisována rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí a následně kupní smlouva na pozemek a smlouva o dílo na výstavbu domu. Dům je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Pro koupi domu zajišťujeme s partnery kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě prosím pro další informace: Jan Štěpánek TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (86606 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
294 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 16 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 197 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: dlažba Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 97 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-250109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
86 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.05 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.29 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec
83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno