Prodej zahrady 962 m²

Hronov, Zbečník · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout k prodeji pozemek o výměře 926 m2, v klidné části obce Zbečník u Hronova. Na pozemku je dostatek slunce po celý den a pěkné výhledy do okolní zeleně, je situovaný na klidném a atraktivním místě na konci slepé ulice, odkloněn od ruchu komunikace.
Terén pozemku je rovný, tvar nepravidelného trojúhelníku, celý zatravněný. Jednu z hranice tvoří Zbečnický potok, který pramení v Jestřebích horách u Horního Kostelce, protéká obci Zbečník a v Hronově se vlévá do řeky Metuje.
Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě, které jsou na hranici pozemku – elektřina – přímo na pozemku je sloup elektrického vedení, voda, plyn i kanalizace vše hned za plotem, v místní komunikaci  – což výrazně zjednodušuje a urychluje případnou budoucí realizaci možné stavby.
Ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě. Pozemek je vhodný jak zajímavá investiční příležitost, nebo s využitím pro vlastní bydlení.
Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1653 Kč/m²)
Pozemek: 962 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 933 m MHD 36 m školka 54 m lékař 487 m pošta 951 m restaurace 861 m škola 54 m obchod 5953 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

629 228 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 959 439 · váha 35 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 673 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 997 Kč/m² → 959 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 673 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Zbečník, škola)
Nádraží: 1289 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno