Prodej louky 26960 m²

Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej louky v katastru vedené jako  – TTP, 26.960 m², Otovice u Broumova
Pozemek v katastru vedený jako TTP:
výměra: 26.960 m²
druh pozemku: TTP
BPEJ a kvalita půdy:
BPEJ 73041 - plocha 26.836 m²
BPEJ 77889 - 124 m²

Parametry

Cena: 943 600 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 26960 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-pomoc-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4934 m MHD 12 m školka 3786 m lékař 4519 m pošta 87 m restaurace 87 m škola 3326 m obchod 4310 m vlak 4288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

943 600 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

4.16 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.83 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 18.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 18.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 7% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 943 600 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Prodej louky 26 960 m² v Otovicích u Broumova vedené jako TTP s různorodou kvalitou půdy (BPEJ 73041 a 77889). Jednoduché a přehledné vlastnictví bez složitostí spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.93
prislusenstvi: trvalý travní porost (TTP)

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Otovice, prodejna)
Nádraží: 4292 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno