Prodej stavebního pozemku 2782 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečného pozemku u lesa s panoramatickým výhledem – Branka, ul. Rajmonova

Nabízíme k prodeji atraktivní a výjimečný pozemek o celkové výměře 2 782 m², situovaný v klidné části Branka, v ulici Rajmonova. Pozemek se nachází na jedinečném místě na okraji zástavby, přímo u lesa. Nabízí nádherný panoramatický výhled na zámek, Bor, Hejšovinu a údolí směrem Vyhlídce i Jiráskově cestě.

Díky své velikosti a dispozici poskytuje pozemek široké možnosti využití. Je zde možnost rozdělení na dvě samostatné parcely (přesná výměra bude stanovena na základě geometrického plánu dle dohody).

Dle územního plánu je pozemek veden jako BI – plochy bydlení v rodinných domech (městské a příměstské). Jedná se o stabilizované a zastavitelné území s možností výstavby rodinného či bytového domu.

Ve spodní části parcely se aktuálně nachází starší menší rodinný domek s přiděleným číslem popisným.

Tato nabídka je ideální jak pro individuální bydlení v klidném prostředí blízko přírody, přitom několik minut od centra města, tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Součástí inzerce je také vizualizační model pro lepší představu o potenciálu pozemku.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (3050 Kč/m²)
Pozemek: 2782 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-pomoc-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1222 m MHD 336 m školka 327 m lékař 1361 m pošta 380 m restaurace 410 m škola 1435 m obchod 1611 m vlak 717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

3 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.43 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.02 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 444 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Náchod, pod Brankou)
Nádraží: 741 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno