Nemovitosti

Prodej pole 30834 m²

Bohuslavice, Bohuslavice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V okrese Náchod nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků kvalitní orné půdy doplněných o navazující ostatní plochy. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a leží katastrálních územích Bohuslavice nad Metují a Černčice. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita 10,59 Kč/m2 (na škále 1 a 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda -> bonita vyšší než prům. KÚ - nadprůměrná kvalita půdy v rámci katastru -> výlučné vlastnictví - jednoduchá správa a plná kontrola nad pozemky -> diversifikovaná investice - rozložení investice do více parcel -> KPÚ neproběhly - možnost budoucího zhodnocení a zajištění přístupu -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - flexibilita budoucího využití -> pozemky v rovině - vhodné pro pohodlné zemědělské obhospodařování -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodné pro efektivní hospodaření KÚ Bohuslavice nad Metují, LV 991 -> výměra 25 131 m2 -> parcelní čísla 1239/2, 1278/46, 2580/3, 2580/12 -> 100% vlastnictví KÚ Černčice, LV 218 -> výměra 5 703 m2 -> parcelní čísla 383/12, 384/2 -> 100% vlastnictví Pozemky se nacházejí v lokalitě s nadprůměrnou bonitou, přičemž nejbonitnější parcely dosahují hodnoty BPEJ až 13,41 Kč/m². V případě zájmu mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Cena je uvedena včetně provize a právní služby jsou součástí nabídky. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.48 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
30834 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5784 m MHD 116 m školka 137 m lékař 4381 m pošta 98 m restaurace 1379 m škola 98 m vlak 628 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.99 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.98 mil. · váha 79 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 806 834 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
Nádraží
632 m
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno