Prodej stavebního pozemku 1392 m²

Hynčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte dům přesně podle svých představ a zároveň nechcete být daleko od každodenního života?

Právě takovou příležitost nabízí stavební pozemek o výměře 1 392 m² v Hynčicích.

Pozemek se nachází v centru obce, takže budete mít občanskou vybavenost na dosah ruky. Zároveň si můžete užívat klid a přírodu – v blízkém okolí najdete rybníky, lesy a příjemné možnosti pro procházky a odpočinek.

Velkou výhodou je také možnost napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci v blízkosti pozemku.
Proč právě tento pozemek?

    1 392 m² – dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i další využití

    stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu

    centrum obce a občanská vybavenost v dosahu

    rybníky a lesy v blízkém okolí

    možnost napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci

    dobrá dopravní dostupnost díky autobusovému i vlakovému spojení

Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde se příjemně propojuje pohodlí obce s blízkostí přírody, může být právě tento pozemek tou správnou volbou.

Přijďte se podívat osobně a představte si, jak by mohl vypadat váš nový domov právě tady.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1214 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3181 m MHD 207 m školka 1769 m lékař 3143 m pošta 2797 m restaurace 96 m škola 1769 m obchod 5475 m vlak 225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.08 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 771 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Hynčice, železniční zastávka)
Nádraží: 704 m (Hynčice)
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno