Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1392 m²

Hynčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v Hynčicích, který je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má rozlohu 1392 m². V blízkosti je možnost napojení elektřiny, vodovodu a kanalizace. Jedná se o stavební pozemek v centru obce, v blízkosti občanského vybavení a zároveň nedaleko rybníků a krásných lesů. Dopravní dostupnost je na dobré úrovni. Možnost využití autobusové i vlakové dopravy. V případě zájmu budu rád za kontaktování. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním financování.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (1214 Kč/m²)
Pozemek
1392 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3181 m MHD 203 m školka 1769 m lékař 3143 m pošta 2797 m restaurace 96 m škola 1769 m obchod 5475 m vlak 225 m

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč
rozpětí 1.08 mil. – 1.67 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.22 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 771 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
663 m (Hynčice, železniční zastávka)
Nádraží
704 m (Hynčice)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno