Prodej stavebního pozemku 3276 m²

Nové Město nad Metují, Spy · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nové Město nad Metují – Spy. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v lokalitě Na Obci. Dle územního plánu je cca 1450 m² pozemku zařazeno mezi plochy staveb a zařízení pro individuální rodinnou rekreaci, s maximální výškou stavby 7 m a minimálním podílem zeleně 65 %, což zaručuje zachování přírodního charakteru celé lokality.
Pozemek se nachází na klidném okraji obce Spy, v příjemném venkovském prostředí s bezproblémovým příjezdem po obecní komunikaci směrem na Vršovku. Okolní krajinu tvoří převážně ovocné sady, louky a pole, díky čemuž si místo zachovává otevřený prostor, dostatek soukromí a jedinečnou atmosféru venkova. Výměra bude upřesněna po vypracování GP na dělení pozemku, dle dohody. Elektřina a voda budou připraveny na hranici pozemku.
Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají místo pro rekreační dům nebo chalupu v prostředí čisté přírody, ale zároveň chtějí mít město a kompletní občanskou vybavenost na dosah. Veškeré služby – obchody, školy, restaurace, lékaři či sportoviště – se nachází v 3 km vzdáleném Novém Městě nad Metují, případně v 5 km vzdálené Dobrušce.
Skutečnou předností tohoto pozemku jsou však nádherné daleké výhledy do krajiny. Z místa se otevírá panoramatický pohled na hřebeny Krkonoš se Sněžkou a Černou horou, dále na Orlické hory a také na krajinu Broumovska. Díky poloze a otevřenému horizontu zde můžete každý den sledovat proměny krajiny, východy i západy slunce a užívat si pocit prostoru a klidu.
Pokud hledáte pozemek pro rekreaci v krásné krajině podhůří, kde se spojuje klid venkova, výjimečné výhledy a dobrá dostupnost města, může být tato nabídka ideální právě pro vás. Nájezd na dálnici D11 u Jaroměře je vzdálený 20 minut.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (992 Kč/m²)
Pozemek: 3276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-pomoc-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1663 m MHD 64 m školka 1239 m lékař 2171 m pošta 1596 m restaurace 1327 m škola 1083 m obchod 3075 m vlak 2671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

7.26 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.30 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 924 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24

Atraktivní stavební pozemek v Novém Městě nad Metují s výhledem na Krkonoše a Orlické hory. Ideální pro rekreaci v klidném přírodním prostředí s dobrou dostupností služeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Spy, Chlístovská)
Nádraží: 2679 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 207 min · 3 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno