Prodej stavebního pozemku 3276 m²

Nové Město nad Metují, Spy · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nové Město nad Metují – Spy. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v lokalitě Na Obci. Dle územního plánu je cca 1450 m² pozemku zařazeno mezi plochy staveb a zařízení pro individuální rodinnou rekreaci, s maximální výškou stavby 7 m a minimálním podílem zeleně 65 %, což zaručuje zachování přírodního charakteru celé lokality.
Pozemek se nachází na klidném okraji obce Spy, v příjemném venkovském prostředí s bezproblémovým příjezdem po obecní komunikaci směrem na Vršovku. Okolní krajinu tvoří převážně ovocné sady, louky a pole, díky čemuž si místo zachovává otevřený prostor, dostatek soukromí a jedinečnou atmosféru venkova. Výměra bude upřesněna po vypracování GP na dělení pozemku, dle dohody. Elektřina a voda budou připraveny na hranici pozemku.
Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají místo pro rekreační dům nebo chalupu v prostředí čisté přírody, ale zároveň chtějí mít město a kompletní občanskou vybavenost na dosah. Veškeré služby – obchody, školy, restaurace, lékaři či sportoviště – se nachází v 3 km vzdáleném Novém Městě nad Metují, případně v 5 km vzdálené Dobrušce.
Skutečnou předností tohoto pozemku jsou však nádherné daleké výhledy do krajiny. Z místa se otevírá panoramatický pohled na hřebeny Krkonoš se Sněžkou a Černou horou, dále na Orlické hory a také na krajinu Broumovska. Díky poloze a otevřenému horizontu zde můžete každý den sledovat proměny krajiny, východy i západy slunce a užívat si pocit prostoru a klidu.
Pokud hledáte pozemek pro rekreaci v krásné krajině podhůří, kde se spojuje klid venkova, výjimečné výhledy a dobrá dostupnost města, může být tato nabídka ideální právě pro vás. Nájezd na dálnici D11 u Jaroměře je vzdálený 20 minut.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (992 Kč/m²)
Pozemek: 3276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-pomoc-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1663 m MHD 64 m školka 1239 m lékař 2171 m pošta 1596 m restaurace 1327 m škola 1083 m obchod 3075 m vlak 2671 m

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

rozpětí 3.20 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.30 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 924 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Spy, Chlístovská)
Nádraží: 2679 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 99 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno