Prodej komerčního pozemku 11723 m²
Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Podél hranice pozemku vede silnice II/302... ideální pro komerční aktivity s vysokým pohybem osob i vozidel.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o výměře 11 072 m² + 353 m² + 298 m². Sjezd (pozek č. 3575). Pozemek je v územním plánu veden jako plocha občanského vybavení – komerční zařízení (Z1). Jedná se o výjimečnou investiční příležitost s širokou možností využití v perspektivní lokalitě na česko–polské hranici.
Územní plán a možnosti využití
Pozemek je určen k výstavbě občanského vybavení a komerčních zařízení. Tato kategorie zahrnuje zejména:
- plochy a objekty pro obchodní prodej,
- ubytovací zařízení (penziony, hotely, apartmány),
- stravovací provozy (restaurace, rychlé občerstvení, kavárny),
- služby různého charakteru, které doplňují obchod či turistický ruch.
Díky tomu lze pozemek využít jak pro podnikatelský záměr spojený s cestovním ruchem, tak pro komerční účely zaměřené na obchodní aktivity nebo přeshraniční spolupráci.
Strategická poloha
Parcela se nachází poblíž hraničního přechodu do Polska, což přináší mimořádný potenciál nejen pro místní obyvatele a návštěvníky, ale i pro zahraniční klientelu. Podél hranice pozemku vede silnice II/302, která propojuje Broumov a širší území České republiky s polskými městy Mieroszów, Tłumaczów a Nowa Ruda. Díky této dopravní dostupnosti se jedná o místo s vysokým pohybem osob i vozidel, ideální pro komerční aktivity.
Dopravní napojení a infrastruktura
Podmínkou pro využití ploch občanského vybavení je jejich přímá návaznost na dostatečnou dopravní infrastrukturu – tu zde zajišťuje právě silnice II/302. Pozemek je z ní velmi dobře přístupný a svou polohou nabízí vhodné napojení pro budoucí investiční projekty.
Investiční potenciál
Díky své rozloze, lokalitě a funkčnímu určení je pozemek ideální pro realizaci projektů, které cílí na přeshraniční obchod, služby, turistiku i ubytování. Nabízí se možnost výstavby:
- obchodního areálu či retailového centra,
- čerpací stanice, motorestu nebo odpočívadla,
- hotelu, penzionu nebo menšího resortu,
- servisního či logistického zázemí v návaznosti na dopravní tah.
Tato variabilita dělá z pozemku velmi perspektivní investici s možností dlouhodobého zhodnocení.
Základní informace:
- výměra: 11 723 m²
- územní plán: plocha občanského vybavení – komerční zařízení (Z1)
- využití: obchod, ubytování, stravování, služby
- dopravní dostupnost: silnice II/302 podél hranice parcely
- poloha: poblíž hraničního přechodu s Polskem
Pokud hledáte strategicky umístěný pozemek s výbornou dostupností a širokým spektrem využití, tato nabídka je pro vás ideální.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (400 Kč/m²)
- Pozemek
- 11723 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-pomoc-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4934 m
MHD
12 m
školka
3786 m
lékař
4519 m
pošta
87 m
restaurace
87 m
škola
3326 m
obchod
4310 m
vlak
4288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
4.94 mil. – 14.99 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
4.96 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53
Jedná se o rozlehlý komerční pozemek určený k výstavbě občanského vybavení a služeb u polských hranic. Hlavním rizikem je bezprostřední blízkost frekventované silnice a s tím spojená zátěž.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Otovice, prodejna)
- Nádraží
- 4292 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |