prodej chaty/chalupy 163 m² s pozemkem 742 m²
Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Romantické útočiště v srdci přírody Sovenice, okres Nymburk Hledáte místo, kde se zastaví čas a vaše rodina najde dokonalý klid? Místo obklopené malebnou přírodou, a přitom na dosah civilizace? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v osobním vlastnictví o užitné ploše 171 m². Tento dům s obrovským potenciálem se nachází v klidné obci, na adrese Křinec - Sovenice č. p. 21, okres Nymburk. V městysu Křinec, který je vzdálený 4 km najdete kompletní občanskou vybavenost včetně vlakového spojení. Dům je situován na kompletně oploceném pozemku s vjezdem o celkové výměře 742 m². Zahrada poskytuje absolutní soukromí pro odpočinek i zahradničení. Praktické zázemí: Součástí nemovitosti je prostorná dílna, technické zázemí a sklady – vhodné pro kutily, nebo uložení sportovního vybavení. Také zde naleznete místo pro letní grilování a večerní posezení s přáteli pod zastřešenou pergolou. Dispozice: Dům prošel proměnou, která maximalizovala jeho obytnou plochu. 1. nadzemním podlaží naleznete kuchyňský kout, tři pokoje, koupelnu, oddělené WC, technickou místnost, dílnu a dvoje schodiště do podkroví. Z části původního půdního prostoru vznikl rozdělený obytný prostor na dvě ložnice, který můžete využít jako dětské pokoje, ateliér nebo pracovnu. Dům kombinuje moderní pohodlí s hřejivou atmosférou venkova. Inženýrské sítě: Napojeno na elektřinu, obecní vodovod a obecní kanalizaci. Další zdroj vody je vlastní vrtaná studna 28 m hluboká. Vytápění: Ústřední topení s úsporným elektrokotlem. Pro kouzelné večery jsou k dispozici krbová kamna. Poloha domu je rájem pro turisty, cyklisty, houbaře i rybáře. Kam vyrazit na výlet? Zámek Loučeň: Slavné labyrintárium a zámecké akce pro celou rodinu. Chateau Mcely: Luxusní wellness a vyhlášená gastronomie uprostřed přírody pro dny, kdy si chcete nechat hýčkat. Bučický Mlýn: Oblíbené výletní místo u vody s tradiční českou kuchyní, které milují hlavně děti. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Přijďte nasát neopakovatelnou atmosféru tohoto místa osobně. Kontaktujte nás a domluvte si svůj termín prohlídky. Těšíme se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (34356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 603 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08035
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 6.00 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 111 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Křinec, Sovenice)
- Nádraží
- 3895 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |