prodej stavebního pozemku 1 591 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1591 m², Jeníkovice Prodej pozemku 1 591 m Jeníkovice u Pardubic Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 1 591 m v obci Jeníkovice u Pardubic. Pozemek se nachází na klidném místě, ve svahu, s dobrou dostupností do Pardubic, Chrudimi a Přelouče. Inženýrské sítě: u pozemku vede veřejná kanalizace, vodovod a elektřina. Lokalita: klidná část obce, v blízkosti vlaková zastávka na trase Heřmanův Městec Přelouč, veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Cholticích (obchody, škola, školka, služby). Využití: Na pozemku je možnost umístění kontejnerového mobilheimu nebo jiného typu lehké stavby. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro rekreaci či klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst. Těší se na vás makléř Dušan Knapík. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 1591 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24443

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.27 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1272.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.58 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 473 876 · váha 35 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 473 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 569% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:04

Prodej stavebního pozemku v obci Jeníkovice u Pardubic s dostupnými inženýrskými sítěmi a možností umístění lehké stavby. Pozemek se nachází ve svahu v klidné části obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod u pozemku
odpady: veřejná kanalizace u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Jeníkovice)
Nádraží: 307 m (Jeníkovice)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno