Prodej louky 8619 m²

Chomutice, Obora · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek p.č. 60/1 o výměře 8 619 m2 v k.ú. Obora u Chomutic, vedený na LV 208 ve výlučném vlastnictví (1/1). Pozemek není pronajat tudíž je ihned k volný k využívání. Na pozemku je možné hospodařit nebo je vhodný pro včelaře, případně je možné ho v budoucnu směnit se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ). 
V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat
Souřadnice: 50.3660514N, 15.5142892E

Parametry

Cena: 599 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 8619 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 212 m školka 331 m lékař 3300 m pošta 871 m restaurace 3362 m škola 962 m vlak 1947 m

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 855 046 – 5.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 353% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 859 271 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 644 m (Obora)
Nádraží: 1321 m (Sobčice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno