Prodej komerčního pozemku 2800 m²

Sobotka, Kdanice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové velikosti 2 822 m2. 
2 249 m2 plochy je územním plánem zahrnuto do "plochy smíšené výrobní". Je možné zde postavit stavbu pro lehkou průmyslovou výrobu, zemědělství skladování a podobně. Součástí prodeje je hotový projekt na plechovou výrobní halu o rozměrech 26,3 m x 15,7 m. Na pozemku byla schválena čistička odpadních vod.
Původní zemědělský objekt byl před několika lety odstraněn přičemž dodnes na místě zůstává plechová ocelokolna o ploše 182 m2
Elektřina je přivedena přímo k hranici pozemku a v nedávné době byla vybudována přípojka vody včetně osazení vodoměrem. 
Místo je vzdálené pouze 1,2 km od silnice I. třídy 1/16 mezi Mladou Boleslaví a Jičínem. Kdanice jsou místní částí města Sobotka, které je vzdálené 1,5 km. Dojezd do Jičína je 15 minut, do Mladé Boleslavi 20 minut.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (2054 Kč/m²)
Pozemek: 2800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: financni-a-realitni-servis-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1972 m MHD 1412 m školka 2203 m lékař 2145 m pošta 1826 m restaurace 1422 m škola 2133 m obchod 1388 m vlak 1533 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

2 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.64 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1407 m (Osek)
Nádraží: 1544 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno