Prodej rybníku (vodní plochy) 1209 m²

Konecchlumí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji vodní plochu o velikosti 1209 m2 v katastrálním území Konecchlumí, okres Jičín.

Pozemky jsou zapsány na LV 53.
Parcela č. 283/196 (vodní plocha) o výměře 494 m2
Parcela č. 283/212 (vodní plocha) o výměře 715 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 120 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 1209 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7827 m MHD 128 m školka 137 m lékař 2946 m pošta 103 m restaurace 26 m škola 2189 m vlak 1331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

303 320 Kč

226 332 – 475 759 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 285 121 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 170 171 · váha 59 %

Model z dat 561 196 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 309 081 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 170 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 196 Kč (rozpětí 357 542 Kč – 946 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 309 081 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53

Vodní plocha (rybník) o celkové výměře 1 209 m² v katastrálním území Konecchlumí. Pozemky jsou zapsané na LV 53.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1209 m²

Dostupnost

Zastávka: 978 m (Konecchlumí, MŠ)
Nádraží: 1208 m (Vojice)
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno