Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 351 m²

Hořice, Libonice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemky s výhledem, stavebním povolením a možností stavět ihned Libonice – část Hořice, okres Jičín Klidná lokalita, otevřený výhled do krajiny a platné stavební povolení. Nabízíme 5 připravených stavebních pozemků, kde můžete začít stavět bez čekání – ideální pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Hlavní výhody • Platné stavební povolení – okamžitý start • Inženýrské sítě na pozemku – voda, elektřina • Možnost výstavby na klíč (návrh domu + vizualizace) • Příjemné prostředí s výhledem do krajiny Ceny a výměry • Pozemek č. 1 – 461,1 m² → 2 513 995 Kč • Pozemek č. 2 – 351,1 m² → REZERVACE • Pozemek č. 3 – 353,9 m² → REZERVACE • Pozemek č. 4 – 357,4 m² → 1 947 830 Kč • Pozemek č. 5 – 348,7 m² → 1 899 365 Kč Lokalita • Klidná a bezpečná část Hořic • Kompletní občanská vybavenost do 5 minut autem • Rychlá dostupnost Jičín / Hradec Králové • Příroda, klid a otevřené výhledy Zavolejte na 608 969 808 a domluvte si nezávaznou prohlídku. Pozemky jsou připravené – můžete stavět hned.

Parametry

Cena
1.91 mil. Kč (5454 Kč/m²)
Pozemek
351 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
david-dvoracek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1004 m MHD 461 m školka 968 m lékař 893 m pošta 917 m restaurace 927 m škola 540 m vlak 1503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.91 mil. Kč
5 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
912 869 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 76 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 848 851 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 247 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 848 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
457 m (Libonice)
Nádraží
1500 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
143 min · 1 přestup
Brno hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
181 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno