prodej zahrady 627 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady ( možného stavebního pozemku) , Svitavy Nabízíme Vám ke koupi zahradu s polorozbořenou zděnou zahradní chatkou nacházející se v katastrálním území Svitavy-Moravský Lačnov. Zastavěná plocha této chatky je 45 m², jedná se o stavbu bez evidenčního čísla určenou k rodinné rekreaci. Celková rozloha zahrady je 627 m². Jedná se o parcely st. 389, parcela 2449/1 uvedené na LV 1843, kat. území Moravský Lačnov. Zahrada má společnou studnu se sousední zahradou. Elektrická přípojka (220 V, 25 A). Možnost koupě ihned. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 627 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.57 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15675.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

948 687 Kč

rozpětí 637 730 – 1.60 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 891 765 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 891 273 · váha 68 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 393 104 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 421 Kč/m² → 891 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 779 645 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 393 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 860 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 965 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno