prodej zahrady 905 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme ke koupi podíl 1/2 na zahradě o celkové výměře 1 811 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 811 m², Podíl 50 % o výměře 906 m² Prodej krásného rekreačního pozemku v zahrádkářské oblasti – Kerhartice nad Orlicí, Ústí nad Orlicí Máte sen o vlastní zahradě, chatě nebo klidném místě pro odpočinek v přírodě? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi podíl 1/2 na zahradě o celkové výměře 1 811 m², což odpovídá 906 m² ve výlučném užívání. Základní informace: Lokalita: Kerhartice nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí Parcela č. : 75/14 Výměra podílu: 906 m² Druh pozemku: Zahrada (územní plán: RZ – rekreace, zahrádky) Přístup: po zpevněné obecní komunikaci Vlastnictví: ideální 1/2 s reálným užíváním vlastní části Co zde můžete postavit? Pozemek je určen dle územního plánu k rekreaci v zahrádkářských osadách – vhodné pro: zahrádkářské chaty zahradní domky stavby pro rodinnou rekreaci Maximální zastavěná plocha: až 50 m² Odhadní cena pozemku: 498 025 Kč (550 Kč/m²) Proč právě tento pozemek? Klidná lokalita v přírodě, ideální pro relaxaci i pěstování Možnost výstavby rekreační chaty Výborný přístup po zpevněné cestě Zavedená zahrádkářská oblast Skvělá investice do budoucna. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 264 671 Kč (292 Kč/m²)
- Pozemek
- 905 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18982
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 264 671 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 294 079 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 294.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
264 671 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.37 mil. – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 88 %
Model z dat
996 739 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
633 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 649 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 996 739 Kč (rozpětí 635 278 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 633 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 264 671 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:23
Jedná se o prodej ideální poloviny rekreačního pozemku (zahrady) s vymezeným reálným užíváním v Ústí nad Orlicí. Územní plán umožňuje výstavbu rekreační chaty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 564 m (Ústí nad Orlicí, železniční stanice)
- Nádraží
- 499 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 294 079 → 264 671 |
| 25.08.2026 | zlevněno 294.08 mil. → 294 079 |
| 24.08.2026 | přidáno |