prodej zahrady 905 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 811 m², Podíl 50 % o výměře 906 m² Prodej krásného rekreačního pozemku v zahrádkářské oblasti – Kerhartice nad Orlicí, Ústí nad Orlicí Máte sen o vlastní zahradě, chatě nebo klidném místě pro odpočinek v přírodě? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi podíl 1/2 na zahradě o celkové výměře 1 811 m², což odpovídá 906 m² ve výlučném užívání. Základní informace: Lokalita: Kerhartice nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí Parcela č. : 75/14 Výměra podílu: 906 m² Druh pozemku: Zahrada (územní plán: RZ – rekreace, zahrádky) Přístup: po zpevněné obecní komunikaci Vlastnictví: ideální 1/2 s reálným užíváním vlastní části Co zde můžete postavit? Pozemek je určen dle územního plánu k rekreaci v zahrádkářských osadách – vhodné pro: zahrádkářské chaty zahradní domky stavby pro rodinnou rekreaci Maximální zastavěná plocha: až 50 m² Odhadní cena pozemku: 498 025 Kč (550 Kč/m²) Proč právě tento pozemek? Klidná lokalita v přírodě, ideální pro relaxaci i pěstování Možnost výstavby rekreační chaty Výborný přístup po zpevněné cestě Zavedená zahrádkářská oblast Skvělá investice do budoucna. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 294 079 Kč (325 Kč/m²)
Pozemek: 905 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18982

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	294 079 Kč	-99.9 %
24.08.2026	294.08 mil. Kč

Odhad reálné ceny

435 414 Kč

rozpětí 202 489 – 895 260 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 409 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 509 626 · váha 40 %

Model z dat 298 806 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 567 399 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 509 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 806 Kč (rozpětí 167 157 Kč – 514 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 567 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 294 079 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Ústí nad Orlicí, železniční stanice)
Nádraží: 499 m (Ústí nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 294.08 mil. → 294 079
24.08.2026	přidáno