prodej komerčního pozemku 2 885 m²

Jedousov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky pro komerční výstavbu v Pardubicích - Semtíně, stavební povolení v právní moci Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky o celkové výměře 2.885 m² v k. ú. Semtín. Pozemek je určen pro výstavbu výrobní, skladovací nebo administrativní budovy. V ceně je kompletní projektová dokumentace pro stavební povolení na výstavbu multifunkční skladovací haly s administrativním vestavkem. Stavební povolení bylo vydáno 19.9.2022. Pozemek je ideální příležitostí pro podnikání či rozvoj společnosti. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (3120 Kč/m²)
Pozemek: 2885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Joštova realitní kancelář - JORK, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00176

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	90000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

3 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

2.53 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 6.12 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 123 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Štěpánov)
Nádraží: 2211 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno