Prodej pozemku 2376 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek o výměře 2 376 m2 u obce Uhlíře. V katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace. Uhlíře je malá vesnice, část města Lázně Bělohrad v okrese Jičín, kraj Královéhradecký.  Lázně Bělohrad jsou malé podkrkonošské lázeňské město, které leží v nádherné, ekologicky čisté kotlině. Nedaleko se nachází hrad Pecka. Název katastrálního území je Uhlíře. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 139 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 2376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 48 m školka 183 m lékař 213 m pošta 124 m restaurace 82 m škola 181 m vlak 483 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

820 824 Kč

376 127 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 771 574 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 464 567 · váha 38 %

Model z dat 823 811 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 464 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 293% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 823 811 Kč (rozpětí 485 766 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10378 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Předmětem prodeje je pozemek vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha a způsob využití ostatní komunikace. Pozor na omezené možnosti využití tohoto druhu pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 772 m (Radkyně)
Nádraží: 2121 m (Horní Nová Ves)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno