Nemovitosti

prodej louky 24 465 m²

Vranová Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej louky v k. ú. Vranová U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Vranová LV č. 235 o výměře 24465 m² • Parcela č. 1627/11 - o výměře 193 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 1627/12 - o výměře 196 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 188/1 - o výměře 4251 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 188/2 - o výměře 732 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 188/4 - o výměře 129 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 188/6 - o výměře 220 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 192/2 - o výměře 666 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 195/10 - o výměře 7210 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 195/9 - o výměře 7592 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 199/1 - o výměře 996 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 212/25 - o výměře 706 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 212/26 - o výměře 1392 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 212/7 - o výměře 112 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 212/8 - o výměře 70 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
929 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
24465 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-07-07-15

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 929 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 92.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
929 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
1.67 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 3.57 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 17.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 17.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 929 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:03

Louka 24465 m² v několika parcelách, z nichž část tvoří vodní plocha. Prodej přímo od vlastníka bez prostředníků, ale pozor na zmíněnou pachtovní smlouvu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce
podil velikost
Součástí prodeje je 389 m² vodní plochy

Dostupnost

Zastávka
1012 m (Vranová Lhota, ObÚ)
Nádraží
6853 m (Mezihoří)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 92.90 mil. → 929 000
24.08.2026 přidáno