prodej pole 2 830 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/5 pole

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/5 pole 2 830 m², Přelouč U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Přelouč LV č. 1459 o výměře 4 m², podíl 1/5 • Parcela č. 1842/7 - o výměře 21 m² (Ostatní plocha) LV č. 12843 o výměře 2826 m², podíl 1/5 • Parcela č. 1417/1 - o výměře 14131 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 279 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 2830 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-07-14-8

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	279 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

279 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

325 308 Kč

292 672 – 586 276 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 789 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 539 355 · váha 50 %

Model z dat 236 547 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 215 788 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 539 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 547 Kč (rozpětí 150 706 Kč – 399 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 215 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:04

Prodej spoluvlastnického podílu 1/5 na zemědělské půdě v Přelouči. Nevýhodou je spoluvlastnický podíl a nutnost prověřit pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Přelouč, Pražská)
Nádraží: 1389 m (Lhota pod Přeloučí)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.90 mil. → 279 000
24.08.2026	přidáno