prodej pole 15 562 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Podlažice U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Podlažice LV č. 487 o výměře 15562 m² • Parcela č. 253 - o výměře 15562 m² (Orná půda) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 720 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 15562 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-06-24-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	720 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	72.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

720 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

859 432 Kč

764 534 – 963 216 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 807 866 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 960 178 · váha 85 %

Model z dat 888 361 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 960 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 361 Kč (rozpětí 565 981 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:32

Jedná se o zemědělskou půdu (ornou půdu) nabízenou přímo vlastníkem. Pozor na to, že prodej probíhá formou výběrové na nejvyšší nabídku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 15562 m2

Dostupnost

Zastávka: 683 m
Nádraží: 4138 m (Horka u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 72.00 mil. → 720 000
24.08.2026	přidáno