prodej stavebního pozemku 1 222 m²

Horní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Horní Třešňovec Nabízím k prodeji mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1222 m² v zastavěném území obce Horní Třešňovec. Pozemek se nachází v klidné části obce a přímo sousedí pouze s obecními pozemky, což zajišťuje dostatek soukromí a prostor pro realizaci vašeho záměru. Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy „komerční zařízení malá a střední“, což umožňuje výstavbu provozovny s bydlením majitele, nebo stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností. Využití je tak vhodné jak pro podnikání, tak pro kombinaci s rodinným bydlením. Přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Veškeré inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plyn) se nacházejí u hranice pozemku. Podrobné informace k pozemku, možnostem napojení na sítě a konkrétním podmínkám využití dle územního plánu vám poskytne makléř. Neváhejte mne nezávazně kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1222 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.83 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18330.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

1.48 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 804 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 967 921 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24

Mírně svažitý stavební pozemek s možností komerčního využití spojeného s bydlením dle územního plánu. Sítě se nacházejí na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod u hranice pozemku
nutne investice: vybudování přípojek a stavba

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Horní Třešňovec, kostel)
Nádraží: 3770 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno