prodej stavebního pozemku 1 222 m²

Horní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Horní Třešňovec Nabízím k prodeji mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1222 m² v zastavěném území obce Horní Třešňovec. Pozemek se nachází v klidné části obce a přímo sousedí pouze s obecními pozemky, což zajišťuje dostatek soukromí a prostor pro realizaci vašeho záměru. Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy „komerční zařízení malá a střední“, což umožňuje výstavbu provozovny s bydlením majitele, nebo stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností. Využití je tak vhodné jak pro podnikání, tak pro kombinaci s rodinným bydlením. Přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Veškeré inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plyn) se nacházejí u hranice pozemku. Podrobné informace k pozemku, možnostem napojení na sítě a konkrétním podmínkám využití dle územního plánu vám poskytne makléř. Neváhejte mne nezávazně kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1222 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.83 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18330.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 959 593 Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Horní Třešňovec, kostel)
Nádraží: 3770 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno